Nuestra calculadora te ofrece una referencia sobre los gastos de un proyecto de renta, compra o construcción para tu hogar ideal.
Compártenos algunos datos para descubrir el nivel de inversión que necesitas para alcanzar tu objetivo.
Sabemos que uno de tus más grandes deseos es tener una vivienda propia; para compartir momentos con tus seres queridos, decorarla a tu gusto o simplemente tener un refugio que te ofrezca seguridad y tranquilidad.
¿Estás listo para ese paso?
| Rubros | Concepto | Rango de costo |
|---|---|---|
| Gasto por pago mensual de renta | Lo aconsejable es que no supere el 30% de tus ingresos | |
| Gasto por Fianza o Aval (institución) (Se utiliza para garantizar el pago mensual del arrendamiento) |
El cálculo de la fianza depende del monto de la renta y la institución que utilices.
Generalmente este cálculo incluye:
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| Gasto por Depósito (Se utiliza para asegurar el buen uso del inmueble durante su arrendamiento) | Comúnmente se solicitan 3 meses del gasto de renta. | |
| Gasto por servicios, mantenimiento, entre otros gastos fijos. | 10%-20% (lo aconsejable es entre 10% y 20% del remanente de tu ingreso mensual despúes del gasto de renta) | |
| Total de inversión inicial | ||
| Total de gastos mensuales |
La casa de tus sueños te costaría:
Los gastos que comúnmente se incluyen en un proyecto de Renta son: el gasto mensual de la renta, el gasto de la fianza, el depósito en garantía y el gasto por servicios varios.
Con base en el rango de sueldo mensual nominal que nos compartiste, gasto de la inversión inicial para tu proyecto sería entre: y unos los gastos mensuales entre: .
Te recomendamos no excederte en el gasto de los rubros que te mencionamos a continuación para no afectar tus finanzas personales.
Si el rango de ingresos mensuales es inferior a las opciones que te presentamos, lo aconsejable es no iniciar un proyecto de Renta hasta que tu situación financiera mejore.Los datos son solo informativos, y aproximados basados en las cifras mencionadas en los conceptos.
Cifras expresadas en MXN.
*Si utilizas como aval a algún familiar o conocido, no te supondrá un gasto. El arrendador podrá solicitar o no el uso del aval.| De acuerdo a tu nivel de ingresos, te sugerimos adquirir una vivienda entre el rango de precios que te presentamos para no descapitalizarte ni que tus deudas se incrementen considerablemente. Si tu deseo es adquirir una vivienda de mayor rango, es conveniente que aumentes tus ahorros para que inviertas una cantidad mayor en el enganche, de esta manera, el crédito soliticitado será menor y las mensualidades estarán dentro un rango conveniente a liquidar. | ||
| Rango de costo sugerido de la vivienda | ||
| Rubros | Concepto | Rango de costo |
|---|---|---|
| Gasto por Enganche |
30% del valor total del inmueble Es común dar como mínimo el 10% de enganche, se recomienda que al menos des un 30% para tener una cuota hipotecaria que sea posible de cubrir en tiempo y forma. El enganche es una suma que tengas ahorrada; generalmente los créditos hipotecarios no contemplan préstamos para este monto. |
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| Gasto por Trámites | 12% del valor de la propiedad (aprox) (Escrituración, registro de propiedad, pago de impuestos, avalúo, pago de impuestos, certificados, actas, planos catastrales, honorarios de Notario) | |
| Gasto por pago mensual de hipoteca | Es recomendable no pagar más del 30% de tus ingresos mensuales nominales, para no afectar tus finanzas. | |
| Gasto por servicios, mantenimiento, entre otros gastos fijos. | 10%-20% (lo aconsejable es entre 10% y 20% del remanente de tu ingreso mensual despúes del gasto de renta). | |
| Total de inversión inicial | ||
| Total de gastos mensuales | ||
La casa de tus sueños te costaría:
Los gastos que comúnmente se incluyen en un proyecto de Compra son: el enganche, el gasto por trámites administrativos y el gasto mensual por el pago de hipoteca y de servicios, mantenimiento, entre otros.
Con base en el rango de sueldo mensual nominal que nos compartiste, el gasto de la inversión inicial para tu proyecto sería entre: y unos los gastos mensuales entre: .
Te recomendamos no excederte en el gasto de los rubros que te mencionamos a continuación para no afectar tus finanzas personales.
Si el rango de ingresos mensuales es inferior a las opciones que te presentamos, por el momento no es conveniente iniciar un proyecto de compra.El cálculo de la hipoteca dependerá de los años a pagar el crédito, lo recomendable es entre 15 y 20 años.
Los gastos por trámites se incluyen en la contratación de un crédito hipotecario, estos pueden variar por institución.
Los datos son solo informativos, basados en los ingresos promedio por persona. En algunas ocasiones se cobra el ISR por adquisición, este representa un 20% del execedente que resulte y aplique después de realizar un avalúo a la propiedad.
Algunas insitutciones financieras cobran una comisión por apertura de crédito, te recomendamos investigarlo y tomarlo en cuenta en tu presupuesto de compra. Es importante considerar el gasto por el impuesto predial. Es una cuota anual y varía por cada tipo de inmueble. Te sugerimos consultarlo en tu localidad.
Cifras expresadas en MXN.
| Rango de costo sugerido de la vivienda | ||
| Rubros | Concepto | Rango de costo |
|---|---|---|
| Gasto por compra de terreno | 45% del costo total de una vivienda | |
| Trámites de compra de terreno | 8% del costo del terreno. | |
| Proyecto ejecutivo / Diseño arquitectónico | Desde $100 x m2 | |
| Costo construcción x m2 | Construcción Básica: Desde $4,000 x m2
Construcción Media: Desde $5,000 x m2 Construcción Residencial: Desde $6,000 x m2 El m2 de construcción generalmente incluye los materiales utilizados, desde la cimentación hasta los acabados y revestimientos. la mano de obra de los trabajadores, incluyendo los honorarios de los constructores, de los supervisores y de los responsables de obra. los tiempos de construcción y los flujos de aumento que puedan surgir en los costos de los materiales. |
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| Trámites y permisos de construcción | Aproximadamente el 8% del costo de la obra | |
| Enganche con terreno | 30% del valor total del inmueble
Es común dar como mínimo el 10% de enganche, se recomienda que al menos des un 30% para tener una cuota hipotecaria que sea posible de cubrir en tiempo y forma. El enganche es una suma que tengas ahorrada; generalmente los créditos hipotecarios no contemplan préstamos para este monto. |
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| Enganche sin terreno | 30% del valor total del inmueble
Es común dar como mínimo el 10% de enganche, se recomienda que al menos des un 30% para tener una cuota hipotecaria que sea posible de cubrir en tiempo y forma. El enganche es una suma que tengas ahorrada; generalmente los créditos hipotecarios no contemplan préstamos para este monto. |
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| Gasto por pago mensual de hipoteca | Es recomendable no pagar más del 30% de tus ingresos mensuales nominales, para no afectar tus finanzas. | |
| Gasto por servicios, mantenimiento, entre otros gastos fijos. | 10%-20% (lo aconsejable es entre 10% y 20% del remanente de tu ingreso mensual despúes del gasto de renta). | |
| Total de inversión con terreno: | ||
| Total de inversion inicial con terreno: | ||
| Total de gastos mensuales: | ||
| Total de inversión sin terreno: | ||
| Total de inversion inicial sin terreno: | ||
| Total de gastos mensuales: | ||
La casa de tus sueños te costaría:
Los gastos que comúnmente se incluyen en un proyecto de Construcción son: el enganche, el gasto por trámites administrativos y el gasto mensual por el pago de hipoteca y de servicios, mantenimiento, entre otros.
Con base en el rango de sueldo mensual nominal que nos compartiste, el gasto de la inversión total con terreno para tu proyecto de vivienda sería de: y unos los gastos mensuales entre: .
Esta inversión excede un poco, el rango de costo total sugerido de vivienda; te recomendamos incrementar tus ahorros para poder dar un enganche mayor y no afectar tus finanzas personales.
Los datos son solo referenciales, basados en los ingresos promedio por persona. Los montos variarán en base a ubicación, tipo de materiales, tiempo de construcción, proveedores, tipo de cotización, entre otros.
El cálculo de la hipoteca dependerá de los años a pagar el crédito, lo recomendable es entre 15 y 20 años.
Los gastos por trámites y notario se incluyen en la contratación de un crédito hipotecario, estos pueden variar por institución.
Algunas insitutciones financieras cobran una comisión por apertura de crédito, te recomendamos investigarlo y tomarlo en cuenta en tu presupuesto.
Es importante considerar el gasto por el impuesto predial. Es una cuota anual y varía por cada tipo de inmueble. Te sugerimos consultarlo en tu localidad.
Cifras expresadas en MXN